慶陽(yáng)網(wǎng)訊（記者 南力）近年來(lái)，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)的影響，西峰城區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域因前期盲目開(kāi)發(fā)所導(dǎo)致的問(wèn)題逐漸凸顯。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金鏈斷裂，造成停工歇工、逾期交房、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)不全、違規(guī)代收滯留維修資金、房產(chǎn)證長(zhǎng)期無(wú)法辦理以及違規(guī)預(yù)售、一房多賣(mài)等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序和健康發(fā)展。

　　為此，從2016年4月開(kāi)始，針對(duì)城區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的突出問(wèn)題，市、區(qū)相關(guān)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展了為期3年的突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)排查整治工作。截至目前，各職能部門(mén)對(duì)市區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在問(wèn)題的34個(gè)項(xiàng)目，涉及規(guī)劃、消防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收未通過(guò)，未辦理竣工驗(yàn)收備案，工程停工歇工，違規(guī)代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金和契稅，未接入集中供熱，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期無(wú)法辦理等共計(jì)9大類(lèi)70個(gè)問(wèn)題，逐項(xiàng)逐條進(jìn)行整改，一些群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題得到有效解決，累計(jì)銷(xiāo)號(hào)6大類(lèi)44個(gè)問(wèn)題。

　　在排查整治過(guò)程中，個(gè)別企業(yè)未批先建、違規(guī)預(yù)售的問(wèn)題較為突出。部分未取得預(yù)售許可的樓盤(pán)項(xiàng)目，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”“排號(hào)預(yù)約”等形式，要求購(gòu)房者通過(guò)繳納定金的形式參加預(yù)訂活動(dòng)。市區(qū)在建的利源小區(qū)、百貨大樓、世紀(jì)公館、幸福小鎮(zhèn)、天潤(rùn)家園5個(gè)項(xiàng)目，在前期手續(xù)不齊全的情況下，未批先建、違規(guī)預(yù)售。目前，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)通過(guò)約談企業(yè)法人、下發(fā)整改通知、向全社會(huì)發(fā)布通告等方式，對(duì)企業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，房管部門(mén)多次提醒消費(fèi)者，不得參加未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目組織的預(yù)訂活動(dòng)，謹(jǐn)防造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失，并在簽訂新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，提前向房管部門(mén)咨詢(xún)房屋待售狀態(tài)，認(rèn)真閱讀合同約定條款。同時(shí)，在繳納房屋款項(xiàng)時(shí)，要將首付款、尾款等全部繳納至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。

　　據(jù)了解，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或價(jià)款的行為。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售管理工作按照屬地化管理原則，西峰城區(qū)由市房管局負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，各縣由縣房管局負(fù)責(zé)管理。

　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合四方面的條件：一是已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證；二是必須持有建設(shè)用地和工程規(guī)劃許可證；三是必須取得建設(shè)工程施工許可證；四是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　為了降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，2018年以來(lái)，我市還提高了預(yù)售申請(qǐng)條件，申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目“工程形象進(jìn)度必須達(dá)到規(guī)劃審批總面積的50%以上”且“簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議”方可辦理商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可辦理后，要求企業(yè)必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)可售房源，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，公示“一房一價(jià)”表。

　　《商品房預(yù)售許可證》核發(fā)之后，相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息會(huì)在慶陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)行公示，購(gòu)房者可在“信息公開(kāi)”欄目中的“預(yù)售許可項(xiàng)目查詢(xún)”子目錄進(jìn)行查詢(xún)了解。

　　房管部門(mén)提醒消費(fèi)者，買(mǎi)房時(shí)一定要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果“五證”不全，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)未獲得批準(zhǔn)建設(shè)，或是違規(guī)預(yù)售、銷(xiāo)售房屋，存在房屋質(zhì)量沒(méi)有保障、購(gòu)房合同無(wú)效、無(wú)法確定土地性質(zhì)、無(wú)法辦理房產(chǎn)證等風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，今年我市將繼續(xù)推進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題整治工作，對(duì)部分樓盤(pán)未批先建、違規(guī)預(yù)售、逾期交房、驗(yàn)收交付等問(wèn)題依法進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，維護(hù)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)和社會(huì)大局持續(xù)穩(wěn)定。

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　　相關(guān)鏈接

　　《國(guó)有土地使用證》，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；

　　《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；

　　《商品房預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。